نظام رسوم الأراضي البيضاء في المملكة العربية السعودية هو مشروع حكومي يهدف إلى معالجة قضايا الاحتكار وارتفاع أسعار العقارات السكنية. أُطلق هذا النظام بموجب قرار مجلس الوزراء في عام 2015، ويُعتبر وسيلة فعالة لتحقيق التوازن بين العرض والطلب في سوق العقارات.
الأراضي البيضاء
تعتبر الأراضي البيضاء هي الأراضي الفارغة غير المستغلة، المخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري، والواقعة ضمن النطاق العمراني الذي تحدده وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان. يتم فرض رسم سنوي على هذه الأراضي لتحفيز ملاكها على تطويرها أو بيعها، مما يسهم في زيادة المعروض من الأراضي المطورة والوحدات السكنية.
المساحات غير المستغلة
يتم تطبيق نظام رسوم الأراضي البيضاء على مراحل متعددة تستهدف كل مرحلة أنواع محددة من الأراضي وفقًا لموقعها ومساحتها.
تشمل شروط تطبيق الرسوم:
- أن تكون الأرض مملوكة لشخص واحد أو لمجموعة من الأفراد أو الكيانات الخاصة غير الحكومية.
- أن تكون مخصصة للاستخدام السكني أو السكني التجاري.
- أن تقع ضمن النطاق الجغرافي الذي حددته الوزارة.
- أن تكون الأرض غير مطورة أو غير مستغلة.
تنقسم مراحل التطبيق إلى:
- المرحلة الأولى: الأراضي غير المطورة بمساحة 10,000 متر مربع أو أكثر.
- المرحلة الثانية: الأراضي المطورة التي تصل مساحتها إلى 10,000 متر مربع أو أكثر، إضافةً إلى مجموع الأراضي المطورة المملوكة لشخص واحد في مخطط معتمد.
- المرحلة الثالثة: الأراضي المطورة ومجموع الأراضي المطورة المملوكة لشخص واحد في مدينة واحدة بمساحة 5,000 متر مربع أو أكثر.
تقدير الرسوم
يتم حساب الرسوم بنسبة سنوية تقدر بـ 2.5% من القيمة الإجمالية للأرض. تعتمد قيمة هذه الرسوم على عدة معايير لضمان العدالة، من بينها:
- موقع الأرض ضمن النطاق العمراني وقيم الأراضي المماثلة.
- استخدامات الأرض وأنظمة البناء المتبعة.
- وجود الخدمات العامة والمرافق في المنطقة.
يتم دفع الرسوم مرة واحدة سنويًا، وتُخصص الأموال التي تم جمعها لتمويل مشروعات الإسكان وتطوير المرافق العامة.
العقوبات المرتبطة بعدم الالتزام
يهدف النظام إلى تشجيع الملاك على التطوير وليس معاقبتهم، ومع ذلك، يتم فرض عقوبات صارمة على المخالفين:
- غرامة مالية تصل إلى قيمة الرسم المفروض على الأرض.
- الإلزام بتسجيل الأراضي خلال مدة محددة، ويُعتبر عدم التسجيل أو تقديم معلومات خاطئة انتهاكاً يخضع لعقوبات.
- يمكن للملاك الاعتراض على الرسوم أمام لجنة مختصة خلال 60 يومًا من تاريخ الإبلاغ.
تأثير النظام على السوق العقاري
ساعدت رسوم الأراضي البيضاء بشكل ملحوظ في تحقيق أهدافها، حيث أسهمت في:
- زيادة المعروض العقاري من خلال تحفيز الملاك على تطوير أراضيهم أو بيعها.
- تقليص ممارسات الاحتكار التي كانت تسهم في ارتفاع الأسعار.
- توفير وحدات سكنية بأسعار مناسبة أدت إلى تحسين توازن السوق.