تُعتبر رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة من الأدوات التنظيمية الرئيسية التي تعتمد عليها وزارة البلديات والإسكان في السعودية بهدف زيادة المعروض العقاري. يتضمن نظام رسوم الأراضي البيضاء المرحلة الثالثة فرض رسوم سنوية على الأراضي غير المستغلة والعقارات الشاغرة، لتحقيق توازن مستدام في السوق العقاري وضبط أسعار المساكن.
رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة في السعودية
بدأ تطبيق المرحلة الثالثة من رسوم الأراضي البيضاء، حيث شمل النظام هذه المرة الأراضي المطورة التي تزيد مساحتها عن 5000 متر مربع، بالإضافة إلى الأراضي المملوكة لشخص واحد التي تتجاوز مساحتها الإجمالية 10,000 متر مربع داخل المدينة. تُفرض رسوم سنوية بنسبة تبدأ من 2.5% من قيمة الأرض، بينما تصل رسوم العقارات الشاغرة إلى 5% من أجرة المثل، مع إمكانية زيادة النسبة إلى 10% بناءً على قرار مجلس الوزراء. يهدف هذا النظام إلى تحفيز المالكون على استثمار أراضيهم أو تأجيرها، مما يسهم في زيادة المعروض العقاري.
كيفية تسديد رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة
تعتبر عملية سداد رسوم الأراضي البيضاء والعقارات الشاغرة خطوة هامة لتفادي الغرامات التي قد تصل إلى 100% من قيمة الرسوم. يتم التسجيل إلكترونياً عبر منصة “أبواب”، ويتطلب ذلك الخطوات التالية:
- التسجيل في منصة “أبواب” الرسمية.
- إدخال بيانات الأرض بدقة، بما في ذلك الموقع والمساحة.
- تسديد الرسوم عبر خدمة “سداد” الإلكترونية.
يعتمد النظام على فرض غرامة تعادل قيمة الرسوم في حال عدم السداد، مما يشجع على الالتزام بالمواعيد المحددة للدفع.
حقوق الملاك في السعودية بخصوص رسوم الأراضي البيضاء
يحق للملاك الاعتراض على رسوم الأراضي البيضاء من خلال تقديم طلب كتابي خلال 60 يوماً من صدور قرار تطبيق الرسوم أو تحديد قيمتها، وتُحال الطلبات إلى لجنة مختصة في الوزارة للنظر فيها خلال فترة مماثلة. إذا لم يتم البت في الاعتراض خلال تلك الفترة، يُعتبر الطلب مرفوضًا بشكل ضمني، ويحق للمالك التوجه إلى ديوان المظالم للاعتراض النهائي.
من الحالات التي قد تؤهل الملاك للإعفاء من الرسوم:
- وجود عوائق قانونية أو تنظيمية تمنع تطوير الأرض.
- استكمال البناء أو التطوير في غضون سنة من صدور القرار، مع إمكانية طلب تمديد للمهلة.
لتسهيل إجراءات الاعتراض، تم تخصيص منصة إلكترونية تتيح للملاك تقديم الاعتراض ومتابعة حالته عبر موقع الوزارة، مما يضمن شفافية العملية وسهولة التواصل. ينبغي على الملاك الاطلاع على اللائحة التنفيذية للنظام المتاحة بصيغة PDF على الموقع الرسمي، بالإضافة إلى استشارة الخبراء في المجال العقاري لضمان حماية حقوقهم وتقديم الاعتراضات وفقاً للوقت المحدد، مما يساعدهم في تحقيق أقصى استفادة من ممتلكاتهم العقارية.
