رئيس مدينة مصر يكشف عن ارتفاع الأسعار بنسبة عشرة في المئة خلال 2025 واستعادة السوق العقاري لقوته بشكل غير مسبوق
كتب- محمد عبدالناصر:
شهد سوق العقارات في مصر تغيرات ملحوظة خلال عام 2025، حيث عادت الأسعار للارتفاع بعد فترة من النمو السريع، مما يعكس توازنًا جديدًا في سوق يشهد تحولات مهمة ومتنوعة.
ارتفاع أسعار العقارات في مصر بنسبة 10% خلال 2025
أوضح المهندس عبدالله سلام، الرئيس التنفيذي لشركة مدينة مصر، أن أسعار العقارات زادت بنحو 10% منذ بداية عام 2025 وحتى الآن، مؤكدًا أن السوق لم يشهد تباطؤًا وإنما عاد إلى معدل نمو طبيعي بعد طفرة استثنائية تجاوزت 150% خلال 2024، ويُعد هذا الانتعاش مؤشرًا إيجابيًا على استقرار السوق.
طلب قوي رغم التحديات الاقتصادية
أكد سلام خلال مقابلة على قناة “العربية Business” أن المشتري المحلي ما زال المحرك الأساسي للمبيعات العقارية، إلى جانب تزايد الطلب من المصريين العاملين بالخارج، مع بقاء القدرة الشرائية للمواطنين متأثرة بفعل التضخم والضغوط الاقتصادية، لكن إلغاء التعاقدات استمر عند مستوى منخفض لا يتجاوز 6%، مما يدل على ثقة المستهلكين وثبات السوق.
تأثير أسعار الفائدة وتغيرات السوق الثانوي
أشار المهندس سلام إلى أن انخفاض أسعار الفائدة منح السوق فرصة للتنفس، حيث دفعت الشركات لتقديم برامج سداد ممتدة تصل إلى 12 عامًا، موضحًا أن ارتفاع تكاليف البناء والأراضي يضمن استقرار الأسعار دون انهيار، فيما يتأثر السوق الثانوي بشكل مباشر بالسيولة المتاحة للمستهلكين، مما يخلق توازنًا مختلفًا بين السوقين الأساسي والثانوي.
نتائج مالية إيجابية لشركة مدينة مصر
حققت شركة مدينة مصر نموًا في المبيعات بنسبة 11.2% خلال أول 9 أشهر من 2025، لتصل إلى 36.3 مليار جنيه، بدعم من بيع الوحدات الجاهزة والمشروعات الجديدة، بينما سجل الربع الثالث مبيعات بقيمة 15.1 مليار جنيه بنمو 27.5% مقارنة بالعام الماضي، وهو ما يؤكد قوة الطلب على المشروعات العقارية.
الإيرادات والأرباح وسيولة السوق
بلغت إيرادات الشركة 7.4 مليار جنيه خلال أول تسعة أشهر، مع زيادة في تسليم الوحدات، بينما سجلت إيرادات الربع الثالث 2.6 مليار جنيه، رغم تراجع هامش مجمل الربح إلى 66.2% بسبب ارتفاع التكاليف، مما يعكس بيئة اقتصادية نشطة ومتقلبة تستدعي مراقبة مستمرة للأسواق.