منصة إيجار تبرز الفروق بين توثيق العقود السكنية والتجارية للمواطنين والمقيمين في السعودية
أصدرت منصة “إيجار” التابعة لوزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان في السعودية توضيحات مهمة حول شروط توثيق العقود الإيجارية والرسوم المقررة، إضافة إلى الفروقات بين إجراءات توثيق العقود السكنية والتجارية، خاصة بين المواطنين والمقيمين.
توضيحات إيجار حول توثيق العقود السكنية والتجارية
هذا يأتي في إطار التشريعات الجديدة التي تلزم تسجيل جميع عقود الإيجار في منصة إيجار كمرجع رسمي يعزز حقوق الأطراف، وتوفر المنصة طريقة إلكترونية موحدة لتوثيق العقود، مما يسهم في تعزيز الشفافية وحماية الحقوق.
تعد منصة إيجار نقطة محورية في الإصلاح التنظيمي لسوق الإيجارات في المملكة، إذ تسمح بتوثيق العقود إلكترونياً، مما يجعلها سنداً تنفيذياً، ويعزز من وضوح الإجراءات المقررة.
خطوات موحدة لتوثيق العقود عبر إيجار
يقدم النظام آلية إلكترونية موحدة لتوثيق العقود السكنية والتجارية، عبر الوسطاء العقاريين المعتمدين، حيث تبدأ العملية بإدخال بيانات العقد، وتشمل:
- بيانات العقد (مدة الإيجار، الموقع، القيمة).
- بيانات الأطراف (المؤجر، المستأجر).
- البيانات المالية (الإيجار والمقابل).
- الشروط والأحكام.
- بيانات الوحدة العقارية المعنية.
يتم إرسال العقد إلى الأطراف عبر رسائل تنبيه، مع طلب الموافقة على التوثيق الإلكتروني باستخدام رمز تحقق عبر الهاتف المسجل في “أبشر”، وإذا لم يتم التوثيق خلال 7 أيام، يعاد كمسودة إلى الوسيط لإعادة العملية.
الشروط والمتطلبات العامة لتوثيق العقود
لكي يُوثق العقد بنجاح، يجب أن تتوفر عدة شروط وأوراق لدى الأطراف، منها:
- هوية سارية المفعول (للمواطن أو المقيم).
- رقم جوال مسجل في منصة أبشر لكلا الطرفين.
- وثائق الملكية للعقار إذا كان المؤجر هو المالك.
- حساب بنكي (آيبان) إذا كان استخدام نظام السداد مطلوباً.
- اعتماد الوسيط العقاري ضمن شبكة إيجار.
تكلفة توثيق العقد السكني عبر إيجار تبلغ حوالي 125 ريال سنوياً لكل دورة إيجارية.
الفروقات بين المواطنين والمقيمين في توثيق العقود
رغم أن منصة إيجار تتيح توثيق العقود لكلا الطرفين، إلا أن هناك فروقات، مثل:
- المقيم يحتاج تقديم هوية الإقامة كجزء من التحقق.
- عدم قبول تسجيل عقود للمقيمين بدون عقد موثق باسمهم، خاصة عند تجديد تصاريح العمل.
- عدد العقود الموثقة قد يكون مقيداً للمقيمين بناءً على السياسات الداخلية.
- تتطلب العقود التجارية أن تكون الجهة المستأجرة مرخصة وخدمة نشاط مرخص.
مزايا التوثيق عبر منصة إيجار
- العقد يصبح سنداً تنفيذياً، مما يسرع الإجراءات القضائية.
- حفظ الحقوق المالية تصبح مُسجلة داخل العقد.
- تسهيل متابعة دفعات الإيجار إلكترونياً.
من خلال اعتماد العقد الموثق، تزداد أمنية ووضوح العلاقة الإيجارية أمام الجهات القضائية، مما يعزز من حقوق المؤجر والمستأجر في المملكة، وضمان توفير منصة شاملة تعزز من الشفافية وتحقق الحماية اللازمة لكلا الطرفين.
المصادر
- – منصة إيجار – تسجيل وتوثيق العقد السكني والإجراءات الرسمية (Ejar).
- منصة إيجار – الأنظمة الجديدة للعلاقة الإيجارية والتجديد التلقائي (Ejar).
- موقع MyGov السعودية – خدمة توثيق العقد السكني عبر الحكومة الموحدة (my.gov.sa).