وأدخل هذا الأداء القوي السوق في مرحلة توسّع جديدة، باتت تقوم على الطلب الحقيقي للمقيمين الدائمين، بدلاً من الاستثمارات قصيرة الأجل. ووفقاً لتقرير «نظرة السوق 2025» الصادر عن «بروفيدنت إستيت»، شهدت دبي تنفيذ 213,700 صفقة سكنية خلال العام الماضي، بنمو سنوي نسبته 6.9%، فيما ارتفعت متوسطات الأسعار بنسبة 7.6%، ما يعكس توجهاً تصاعدياً هيكلياً نابعاً من الانتقال للعيش والاستقرار طويل الأمد.

وقال لؤي الفقير، الرئيس التنفيذي لشركة «بروفيدنت إستيت»، إن قصة العقارات في دبي لم تعد قائمة على الفرص فقط، بل على الاستدامة، موضحاً أن المستثمرين باتوا يبنون مستقبلهم في الإمارة، الأمر الذي أعاد تشكيل أنماط الطلب وأولويات المجتمعات السكنية، ورسّخ مكانة دبي كأحد أكثر الأسواق العقارية مرونة على مستوى العالم.

وشهدت دبي خلال 2025 تجاوز عدد السكان حاجز 4.03 ملايين نسمة، مع انضمام أكثر من 208 آلاف مقيم جديد اختاروا الإمارة للعمل ونمط الحياة والاستقرار طويل الأمد، في حين تجاوز عدد المنتقلين إلى دبي منذ عام 2014 نحو 1.35 مليون شخص، ما أسهم في خلق قاعدة طلب سكني مستدامة.

وأظهرت بيانات المشترين هيمنة المستخدم النهائي على السوق، حيث استحوذت الفئة العمرية بين 31 و45 عاماً على الحصة الأكبر من الصفقات، وتحديداً الفئة بين 36 و40 عاماً، بما يعكس قرارات شراء مرتبطة بالاستقرار الوظيفي والتخطيط الأسري.

وظلت الشقق السكنية المحرك الرئيسي لحركة السوق، خاصة في مناطق مثل قرية جميرا الدائرية، وبيزنس باي، ودبي مارينا، مع تصدّر وحدات الغرفة الواحدة قائمة الطلب في السوقين الجاهز وعلى المخطط، تلبية لاحتياجات المقيمين الجدد والمهنيين الشباب.

في المقابل، عززت الفلل توجهات الاستقرار طويل الأمد، حيث تصدرت الفلل المكوّنة من أربع غرف صفقات البيع، لا سيما في مناطق مثل وادي الصفاء، والحبية الخامسة، ودبي الجنوب، التي جذبت العائلات الباحثة عن مجتمعات سكنية متكاملة.

وعلى صعيد المعروض، حافظ المطورون على وتيرة تسليم منضبطة، مع توقع تسليم 96,500 وحدة سكنية في 2026، تتركز في مجتمعات رئيسية مثل خور دبي، ودبي هيلز إستيت، وداماك لاجونز، ومرابع العرب 3، وأرجان، وبيزنس باي. كما تشير التوقعات إلى تسليم 84,979 وحدة في 2027 و45,480 وحدة في 2028، بما يضمن توازناً بين العرض والطلب الفعلي.

وأكد الفقير أن عام 2025 أثبت أن سوق دبي العقاري لم يعد يتحرك وفق دورات سعرية، بل وفق دورة سكانية واضحة، مشيراً إلى أن زخم النمو السكاني يضع الأسس لعام 2026 ليكون عاماً جديداً من التوسع الهيكلي المستدام.