يترقب أصحاب العقارات المخالفة الموعد النهائي لتقديم طلبات التصالح وتقنين الأوضاع، بالتزامن مع اقتراب انتهاء المهلة الإضافية التي أقرتها الحكومة بموجب قرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1098 لسنة 2026.

وبحسب القرار، بدأت المهلة الجديدة في 5 مايو 2026، وتمتد لمدة 6 أشهر، على أن ينتهي استقبال طلبات التصالح في 5 نوفمبر 2026. وتشمل المهلة تقديم الطلبات الجديدة، إلى جانب استكمال المستندات والإجراءات الخاصة بالطلبات المقدمة سابقًا.

شروط التصالح في مخالفات البناء

يخضع التصالح لأحكام القانون رقم 187 لسنة 2023، الذي حدد الحالات والضوابط التي يمكن بموجبها تقنين أوضاع المخالفات. ومن أبرز الشروط أن تكون المخالفة من الحالات التي أجاز القانون التصالح بشأنها، وألا تمس السلامة الإنشائية للعقار، مع استيفاء المستندات والإجراءات التي تطلبها الجهة الإدارية المختصة.

كما يحظر القانون التصالح في عدد من الحالات، من بينها الأعمال المخلة بالسلامة الإنشائية، وبعض المخالفات المتعلقة بالأراضي الخاضعة لحماية الآثار ونهر النيل والمجاري المائية، إلى جانب حالات أخرى حددها القانون واللائحة التنفيذية.

كم تبلغ قيمة التصالح؟

لا توجد قيمة موحدة للتصالح على مستوى الجمهورية، إذ تحدد الجهة المختصة سعر المتر لكل منطقة وفقًا لموقع العقار وطبيعة المنطقة ومستواها العمراني والحضاري والخدمات المتاحة بها.

وينص القانون على ألا يقل مقابل التصالح عن 50 جنيهًا للمتر المسطح وألا يتجاوز 2500 جنيه للمتر، مع تطبيق الأسعار التي تحددها اللجان المختصة في كل منطقة.

هل يوجد خصم عند السداد الفوري؟

أتاح القانون إمكانية منح تخفيض عند السداد الفوري، على ألا تتجاوز نسبة التخفيض 25%، وذلك وفقًا للقرار الصادر في هذا الشأن، وبالتالي لا يُفهم من النص أن الخصم ثابت أو تلقائي في جميع الحالات.

هل يمكن تقسيط قيمة التصالح؟

يتيح القانون سداد مقابل التصالح بالتقسيط وفق الضوابط المحددة قانونًا ولائحته التنفيذية، بما يسمح بتوزيع العبء المالي بدلًا من سداد القيمة بالكامل دفعة واحدة.

ويتعين على صاحب الطلب الالتزام بمواعيد السداد والإجراءات التي تحددها الجهة المختصة، حتى لا تترتب آثار قانونية على عدم استكمال المقابل المستحق.

ما الأوراق المطلوبة لتقديم طلبات التصالح؟

تختلف المستندات المطلوبة بحسب طبيعة المخالفة والعقار، إلا أن ملف التصالح يتضمن بصورة عامة:

- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم الطلب.

- ما يثبت صفته في تقديم الطلب.

- مستندات الملكية أو الحيازة بحسب الحالة.

- مستند يثبت وقوع المخالفة في التاريخ الذي يسمح القانون بالتصالح عليها.

- الرسومات الهندسية والمعمارية الخاصة بالأعمال المخالفة، مع اعتمادها وفق الضوابط المقررة.

- الرسومات الخاصة بترخيص البناء، إذا كانت متاحة.

- المستندات والتقارير الفنية التي تطلبها الجهة الإدارية، ومنها ما يتعلق بالسلامة الإنشائية.

- إيصالات سداد الرسوم والمبالغ المقررة عند تقديم الطلب.

وقد تختلف قائمة المستندات وفق نوع المخالفة وطبيعة العقار، لذلك يجب مراجعة الجهة الإدارية المختصة قبل تقديم الملف.

ماذا يحدث بعد تقديم الطلب؟

تقوم الجهة المختصة بفحص ملف التصالح والتحقق من استيفاء المستندات والشروط القانونية والفنية، ثم تتولى اللجنة المختصة دراسة الطلب وتحديد موقف المخالفة وقيمة مقابل التصالح في حال الموافقة.

ويجب التمييز بين تقديم طلب التصالح وبين قبول التصالح نهائيًا، فمجرد تقديم الطلب أو سداد الرسوم لا يعني تلقائيًا الموافقة النهائية، وإنما تظل النتيجة مرتبطة بالفحص واستيفاء الشروط القانونية والفنية.

ماذا يترتب على قبول التصالح؟

يترتب على صدور قرار قبول التصالح وتقنين الأوضاع الآثار القانونية التي حددها القانون بالنسبة للمخالفة محل الطلب، بما في ذلك الآثار المتعلقة بالدعاوى والإجراءات والعقوبات المرتبطة بها وفقًا للضوابط المنظمة.

كما أن أثر القرار ينصرف إلى الأعمال المخالفة التي شملها طلب التصالح وقُبلت، ولا يمثل تصريحًا بارتكاب مخالفات بناء جديدة.

ماذا عن طلبات التصالح القديمة؟

توجد قواعد للتعامل مع الطلبات التي سبق تقديمها وفق التشريعات السابقة ولم يتم البت فيها، بحيث تُستكمل وفق المسار الذي حدده قانون التصالح رقم 187 لسنة 2023 ولائحته التنفيذية، مع مراعاة ما تم سداده من رسوم أو مبالغ وفق الضوابط القانونية.

آخر موعد لتقديم طلبات التصالح

وبذلك، فإن 5 نوفمبر 2026 هو الموعد الحالي لانتهاء المهلة المقررة لتقديم طلبات التصالح في مخالفات البناء، وفق قرار مد المهلة الصادر في 2026. وينصح الراغبون في تقنين أوضاع عقاراتهم بعدم تأجيل تقديم الطلب أو استكمال المستندات إلى الأيام الأخيرة، خاصة أن فحص الملفات واستيفاء المتطلبات الفنية والقانونية يحتاج إلى إجراءات مستقلة عن موعد انتهاء استقبال الطلبات.

اقرأ أيضاً
آخر موعد انتهاء التصالح في مخالفات البناء 2026.. اعرف الأوراق المطلوبة

التصالح على مخالفات البناء.. دمج شهادة البيانات مع استمارة 6 وتسهيلات جديدة

الفرصة الأخيرة لأصحاب العقارات المخالفة.. موعد انتهاء التصالح والأوراق المطلوبة للتقديم