فتحت الموافقة على مد مهلة التصالح على مخالفات البناء وتقنين أوضاع الأراضي المملوكة للدولة، الباب أمام المواطنين الراغبين في تسوية أوضاعهم القانونية لاستكمال ملفاتهم، وذلك بعدما وافق مجلس الوزراء على مد فترة تقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء، لذا تتزايد عمليات البحث في الوقت الحالي عن تفاصيل المهلة الجديدة في التصالح.

تفاصيل المهلة الجديدة في التصالح

تضمنت الموافقة الحكومية مسارين متوازيين، الأول يتعلق بمد الفترة المحددة لتقديم طلبات التصالح في بعض مخالفات البناء إلى الجهة الإدارية المختصة لمدة 6 أشهر تبدأ في 5 نوفمبر 2026، والثاني يتعلق بمد فترة تلقي طلبات تقنين الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة لمدة 6 أشهر جديدة.

طريقة التصالح على مخالفات البناء

يمكن للمواطنين الراغبين في التصالح على مخالفات البناء اتباع الخطوات الآتية:

- تقديم طلب التصالح على مخالفة البناء من خلال المركز التكنولوجي المختص التابع للحي أو مركز المدينة الواقع في نطاقه العقار.

-استيفاء الأوراق والبيانات اللازمة وفقًا لطبيعة المخالفة وحالة العقار.

-سداد الرسوم المقررة لتقديم الطلب وفحصه، وفقًا للقواعد المنظمة.

- تتولى الجهة المختصة مراجعة المستندات والتحقق من انطباق شروط التصالح على المخالفة.

- تقديم أي مستندات أو بيانات إضافية تطلبها الجهة المختصة لاستكمال دراسة الطلب.

الأوراق المطلوبة للتصالح على مخالفات البناء

يجب على المواطنين تجهيز المستندات اللازمة لتقديم طلب التصالح، والتي تختلف بحسب نوع المخالفة وطبيعة العقار، وتشمل بصفة عامة مايلي:

- صورة الترخيص.

- صورة التوكيل الرسمي في حالة الوكالة مع الاطلاع على الأصل.

- صورة بطاقة الرقم القومي لمقدم طلب التصالح.

- المستند الدال على صفة مقدم الطلب بالنسبة للأعمال المخالفة المطلوب التصالح عليها.

- المستند الدال على تاريخ القيام بالمخالفة.

- عدد «2» نسخة من الرسومات المعمارية المخالفة المنفذة على الطبيعة المقدم عنها التصالح معتمدتين من مهندس مدني أو عمارة بحسب الأحوال.

- نسخة من الرسومات المرفقة بترخيص البناء.

- شهادة قيد مؤمنة للمهندس مصدر التقرير صادرة من نقابة المهندسين.

- عقد اتفاق موثق بالشهر العقاري بين طالب التصالح وأصحاب حقوق الارتفاق بالنسبة لحالات التعدي على حقوق الارتفاق المتبادلة بالموافقة على تقديم طلب التقنين، أو حضور طرفي العقد للتوقيع عليه أمام موظف الجهة.

- المستند الدال على الموافقة على تقنين وضع اليد طبقًا للقانون المنظم لذلك، وذلك بالنسبة لمخالفة التعدي بالبناء على الأراضي المملوكة للدولة ملكية خاصة.

- خريطة مساحية مثبت بها ما يفيد تطابق المبنى محل المخالفة مع خطوط التنظيم معتمدة من الجهة الإدارية بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

- صورة فوتوجرافية للمخالفة محل طلب التصالح بالنسبة للمخالفات التي تمت بالعقارات الواقعة داخل حدود المناطق ذات القيمة المتميزة.

- تقرير هندسي عن السلامة الإنشائية للمبنى المخالف «على أن يتضمن التقرير في حالات تغيير الاستخدام الإقرار بأنه لم يتم المساس بالعناصر الإنشائية»

- إقرار بتطبيق اشتراطات الحماية المدنية وفقًا لقرار رئيس مجلس الوزراء رقم 1921 لسنة 2024.

-بعد تقديم الطلب، يمكن للمواطن متابعة موقفه من خلال المركز التكنولوجي الذي تقدم إليه، والاستفسار عن نتيجة الفحص وأي مستندات إضافية مطلوبة لاستكمال الإجراءات.

شروط التصالح في مخالفات البناء

وحدد قانون التصالح في مخالفات البناء وتقنين أوضاعها رقم 187 لسنة 2023، الحالات التي يجوز فيها التصالح، وهي:

- تقديم طلب التصالح خلال 6 أشهر من تطبيق اللائحة التنفيذية.

- سداد مقابل جدية التصالح بنسبة 25%.

- أن تكون المخالفة من الحالات التي يسمح القانون بتقنينها.

- ألا يترتب على المخالفة أي إخلال بالسلامة الإنشائية للعقار.

- سداد رسم الفحص الذي لا يتجاوز 5 آلاف جنيه.

اقرأ أيضاً
خطوات التصالح على مخالفات البناء 2026.. الأوراق المطلوبة وطريقة تقديم الطلب

مد مهلة طلبات التصالح في مخالفات البناء.. ما هي الحالات التي يسمح القانون بها؟