نعرض لكم زوارنا أهم وأحدث الأخبار فى المقال الاتي:
عقاريون لـ«عكاظ»: «فواتير البيضاء» توازن بين العرض والطلب وتعزز كفاءة السوق - تواصل نيوز, اليوم السبت 3 يناير 2026 03:28 مساءً
أكد متخصصون عقاريون لـ«عكاظ» أن بدء إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء الخاضعة للرسوم في مدينة الرياض يعكس جدية تطبيق النظام كأداة تنظيمية وتنموية لإعادة ضبط سلوك السوق، وتحقيق توازن أكثر عدالة بين العرض والطلب، بعد سنوات من احتجاز مساحات واسعة من الأراضي دون تطوير فعلي.
وأفادوا أنه مع بدء إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض اعتبارًا من 1 يناير 2026 يمثّل انتقال البرنامج من الإطار التنظيمي إلى مرحلة الأثر المباشر داخل السوق العقاري، ويهدف إلى تحفيز تطوير الأراضي غير المطوّرة داخل النطاقات العمرانية، ومعالجة اختلالات العرض، وتعزيز كفاءة السوق بما يواكب النمو المتسارع الذي تشهده العاصمة.
إيقاع السوق
وقال المطور العقاري صالح فارس بن حسين: «تفعيل رسوم الأراضي البيضاء يُعد من أهم الأدوات التنظيمية القادرة على إعادة ضبط إيقاع السوق، وأبرز نتائجها تبدأ بتحريك الأراضي غير المطوّرة داخل النطاق العمراني، إذ تدفع الملاك إلى خيارين واضحين: إما تطوير الأرض واستثمارها بصورة منتجة، أو طرحها للبيع، وهو ما يرفع حجم المعروض من الأراضي والوحدات السكنية».
وأضاف: «هذه الخطوة تسهم في تضييق مساحة الاحتكار والمضاربة التي كانت ترفع الأسعار دون ارتباط حقيقي بالطلب الفعلي، ومع تراجع هذا السلوك تعود الأسعار تدريجيًا إلى مستويات أكثر واقعية، تنعكس على تكلفة السكن النهائية».
وأشار إلى أن الرسوم تسهم في تسريع وتيرة التطوير داخل الأحياء القائمة بدلًا من التوسع العشوائي، وتوجّه المستثمرين نحو البناء والتشييد كاستثمار منتج، فضلًا عن استثمار حصيلة الرسوم في مشاريع البنية التحتية والإسكان، بما يعزز دورة التنمية العقارية بشكل متكامل.
استقرار الأسعار
ووصف المختص والمسوق العقاري عوض الأسمري رسوم الأراضي البيضاء بأنها «تنظيم يقود للتفاؤل»، مؤكدًا أن تطبيقها يسهم في تنشيط السوق العقارية، والحد من احتكار الأراضي، وزيادة المعروض بصورة أكثر توازنًا، ما يدعم استقرار الأسعار ويوسّع فرص التملك أمام المواطنين.
وأوضح أن هذه الخطوة تعكس رؤية واعية للتنمية المستدامة، وحرص ولاة الأمر على تنظيم السوق بعدالة وتحقيق مصلحة المواطن، لافتًا إلى أن استمرار هذه السياسات التنظيمية يعزز الثقة بمستقبل عقاري أكثر توازنًا ونموًا يخدم الوطن والمجتمع.
مرحلة مفصلية
أوضح الخبير العقاري عبدالله الموسى أن بدء إصدار أكثر من 60 ألف فاتورة لرسوم الأراضي البيضاء في مدينة الرياض اعتبارًا من 1 يناير 2026 يمثّل مرحلة مفصلية في مسار البرنامج، وينقل السوق من مرحلة التنظيم إلى مرحلة الأثر الفعلي.
وبيّن أن هذه الخطوة تؤكد أن الرسوم ليست غاية بحد ذاتها، بل أداة لتحفيز التطوير وتسريع استثمار الأراضي داخل النطاق العمراني وفق نطاقات جغرافية ومعايير واضحة.
ونوه إلى أن إتاحة مهلة نظامية تمتد لعام كامل للتطوير أو السداد تمنح الملاك مساحة لاتخاذ قرارات اقتصادية مدروسة، سواء بالتطوير المباشر أو الدخول في شراكات أو إعادة هيكلة الأصول، متوقعًا أن تشهد المرحلة القادمة زيادة في المعروض القابل للتطوير وتراجعًا في ممارسات الاحتفاظ غير المنتج بالأراضي، بما ينعكس على السوق بتسعير أكثر واقعية وربط أوضح بين قيمة الأرض وجدواها التنموية داخل مدينة الرياض.
خطوة تنظيمية
ترى الخبيرة العقارية ريم العمري أن بدء إصدار فواتير رسوم الأراضي البيضاء اليوم في الرياض يمثّل خطوة تنظيمية محورية ضمن مسار إصلاح السوق العقارية وتعزيز كفاءتها.
وأكدت أن القرار يعكس توجّهًا حكوميًا واضحًا لمعالجة أحد أبرز التحديات المزمنة في القطاع، والمتمثل في احتجاز الأراضي غير المطوّرة داخل النطاقات العمرانية.
وأوضحت أن تفعيل الفوترة لا يستهدف فرض عبء مالي بقدر ما يهدف إلى إعادة توجيه سلوك السوق، وتحفيز الملاك على تطوير أراضيهم أو طرحها، بما يسهم في زيادة المعروض السكني والحد من ممارسات الاحتكار التي أثّرت خلال السنوات الماضية على مستويات الأسعار وفرص التملك، خاصة في المدن الكبرى وفي مقدمتها الرياض.
وأضافت: «توقيت التطبيق يأتي متسقًا مع توسع العاصمة العمراني ونموها السكاني المتسارع، ما يجعل تحريك الأراضي الخام داخل النطاقات العمرانية ضرورة اقتصادية وتنظيمية».
ونوهت إلى أن وضوح آليات الفوترة والاستمرارية في التطبيق يعززان ثقة السوق، ويدفعان باتجاه سوق عقارية أكثر شفافية وانضباطًا، قادرة على دعم التنمية الحضرية وتحقيق الاستدامة السكنية على المدى المتوسط والطويل.
Real estate specialists confirmed to "Okaz" that the start of issuing bills for white land fees subject to fees in the city of Riyadh reflects the seriousness of applying the system as a regulatory and developmental tool to recalibrate market behavior and achieve a more equitable balance between supply and demand, after years of holding vast areas of land without actual development.
They stated that with the start of issuing more than 60,000 bills for white land fees in the city of Riyadh starting from January 1, 2026, it represents the transition of the program from a regulatory framework to a stage of direct impact within the real estate market. The aim is to stimulate the development of undeveloped land within urban boundaries, address supply imbalances, and enhance market efficiency in line with the rapid growth witnessed by the capital.
The Rhythm of the Market
Real estate developer Saleh Faris bin Hussein said: "Activating white land fees is one of the most important regulatory tools capable of recalibrating the rhythm of the market, and its most prominent results begin by moving undeveloped land within the urban boundary, pushing owners towards two clear options: either to develop the land and invest it productively, or to put it up for sale, which increases the supply of land and housing units."
He added: "This step contributes to narrowing the space for monopoly and speculation that had driven prices up without a real connection to actual demand. As this behavior declines, prices gradually return to more realistic levels, reflecting on the final housing cost."
He pointed out that the fees contribute to accelerating the pace of development within existing neighborhoods instead of random expansion, directing investors towards construction and building as a productive investment, in addition to investing the proceeds from the fees in infrastructure and housing projects, thereby enhancing the real estate development cycle in a comprehensive manner.
Price Stability
Real estate specialist and marketer Awad Al-Asmary described the white land fees as "a regulation that leads to optimism," emphasizing that its application contributes to activating the real estate market, limiting land monopolization, and increasing supply in a more balanced manner, which supports price stability and expands ownership opportunities for citizens.
He explained that this step reflects a conscious vision for sustainable development and the keenness of the authorities to organize the market fairly and achieve the interests of citizens, noting that the continuation of these regulatory policies enhances confidence in a more balanced and growing real estate future that serves the nation and society.
A Pivotal Stage
Real estate expert Abdullah Al-Mousa clarified that the start of issuing more than 60,000 bills for white land fees in the city of Riyadh starting from January 1, 2026, represents a pivotal stage in the program's trajectory, moving the market from a phase of regulation to a phase of actual impact.
He indicated that this step confirms that the fees are not an end in themselves, but rather a tool to stimulate development and accelerate land investment within the urban boundary according to clear geographical areas and criteria.
He noted that providing a legal grace period extending for a full year for development or payment gives owners the space to make well-considered economic decisions, whether through direct development, entering into partnerships, or restructuring assets, expecting that the upcoming phase will witness an increase in the supply of developable land and a decline in practices of unproductive land holding, which will reflect on the market with more realistic pricing and a clearer link between land value and its developmental utility within the city of Riyadh.
Regulatory Step
Real estate expert Reem Al-Amri sees the start of issuing bills for white land fees today in Riyadh as a pivotal regulatory step within the path of reforming the real estate market and enhancing its efficiency.
She confirmed that the decision reflects a clear governmental direction to address one of the most prominent chronic challenges in the sector, which is the holding of undeveloped land within urban boundaries.
She explained that activating the billing does not aim to impose a financial burden as much as it aims to redirect market behavior, encouraging owners to develop their lands or put them up for sale, which contributes to increasing housing supply and limiting monopolistic practices that have affected price levels and ownership opportunities in recent years, especially in major cities, led by Riyadh.
She added: "The timing of the application is consistent with the urban expansion of the capital and its rapidly growing population, making the movement of raw land within urban boundaries an economic and regulatory necessity."
She noted that the clarity of billing mechanisms and the continuity of application enhance market confidence and push towards a more transparent and disciplined real estate market, capable of supporting urban development and achieving housing sustainability in the medium and long term.
قدمنا لكم زوارنا أهم وأحدث الأخبار فى هذا المقال : عقاريون لـ«عكاظ»: «فواتير البيضاء» توازن بين العرض والطلب وتعزز كفاءة السوق - تواصل نيوز, اليوم السبت 3 يناير 2026 03:28 مساءً
0 تعليق