تتجه شركات سعودية نحو التعامل مع سكن العمال بوصفه فرصة استثمار عقاري قائمة بذاتها، لا خدمة جانبية يتدبرها أصحاب العمل. فقد أطلقت منصة "منزل" لسكن العمال، بالشراكة مع شركة ذا دفلوبمنت جروب (تي دي جي) للتطوير العقاري وشركة كابيتال بارتنرز لإدارة الأصول، صندوقاً عقارياً بحجم استثمار مستهدف يبلغ مليار ريال سعودي (266.7 مليون دولار)، لتطوير مجمعات سكنية مخصصة تستوعب ما يصل إلى 50 ألف عامل في أنحاء المملكة.

يأتي الصندوق، بحسب بيان مشترك أصدرته الشركات الثلاث، في وقت تدفع فيه خطط التنويع الاقتصادي ضمن رؤية 2030 قطاعات تعتمد على أعداد كبيرة من العمال، مثل الإنشاءات والخدمات اللوجستية والصناعة والسياحة، إلى التوسع. يعني ذلك طلباً متزايداً على مساكن لائقة قريبة من مواقع العمل تقلّص أوقات تنقّل العمال، كما تمنح الشركات حلولاً جاهزة لإيواء موظفيها.

كيف تتوزع الأدوار بين الشركاء؟

وفق البيان، تتولى "منزل" دور الشريك الاستراتيجي والمشغّل الحصري لمحفظة المجمعات، فيما تتولى "تي دي جي" اختيار المواقع وتصميم المشاريع وتطويرها عقارياً. أما كابيتال بارتنرز، المرخّصة من هيئة السوق المالية السعودية، فتتولى إدارة الصندوق.

من المتوقع أن تنطلق أعمال التطوير في الربع الأخير من 2026، على أن تستهدف المجمعات مراكز النشاط الاقتصادي والتوظيف الرئيسة، ومنها الرياض وجدة والدمام والخبر ومكة المكرمة والمدينة المنورة. تضم المجمعات غرفاً مفروشة ومرافق ترفيهية ورياضية ومساحات مشتركة ومناطق مفتوحة، إلى جانب خدمات صيانة وإدارة داخل الموقع.

قال عبدالمجيد البابطين، الرئيس التنفيذي لـ"منزل"، إن الظروف المعيشية للعاملين الذين يسهمون في نمو الاقتصاد "لم تحظَ طويلاً بالاهتمام الذي تستحقه"، معتبراً أن تحسين حياتهم مسؤولية مشتركة.

دخل إيجاري متعاقد عليه مسبقاً

يقوم الصندوق على نموذج "التطوير حسب الطلب"، أي تشييد المجمعات وفق احتياجات أصحاب العمل ثم تأجيرها لهم بعقود طويلة الأجل، بما يوفر إيرادات إيجارية تعاقدية ووضوحاً أكبر بشأن التدفقات النقدية المستقبلية، بحسب سعود الراجحي، نائب الرئيس للاستثمارات العقارية في كابيتال بارتنرز.

أوضح الراجحي أن الصندوق يلبي احتياجات شريحة لم تحظَ بالاهتمام الكافي من المعروض في السوق العقارية السعودية، معرباً عن اطمئنانه إلى أن هذه الاستراتيجية تمهّد لترسيخ سكن العاملين فئةً من الأصول العقارية المؤسسية، أي فئة استثمارية تستقطب الصناديق والمؤسسات الكبرى.

من جهته، وصف طلال الرقبان، الرئيس التنفيذي لمجموعة "تي دي جي"، السكن المخصص للعاملين بأنه بنية تحتية أساسية لمواصلة النمو الاقتصادي في المملكة، مضيفاً: "يمثل المشروع فرصة استثمارية طويلة الأجل وقابلة للتوسع، تتوافق مع احتياجات السوق وتنسجم مع مستهدفات رؤية 2030".

تؤوي "منزل" حالياً أكثر من 30 ألف عامل لصالح أكثر من 250 شركة في أكثر من 30 مدينة سعودية، وفق البيان، ومن بين عملائها أمازون ونون ونستله وماكدونالدز وأمريكانا. تحظى الشركة بدعم صندوق فاوندرز فند الأميركي، الذي كانت "منزل" أول استثماراته في السعودية. بهذا الصندوق، تنتقل الشركة من إدارة مساكن تطورها جهات أخرى إلى المشاركة في تطوير مجمعاتها الخاصة.

الحقائق الرئيسية:

1. يبلغ حجم الاستثمار المستهدف للصندوق مليار ريال سعودي (266.7 مليون دولار)، لمجمعات تستوعب ما يصل إلى 50 ألف عامل.
2. تتولى "منزل" التشغيل الحصري، و"تي دي جي" اختيار المواقع والتصميم والتطوير، وكابيتال بارتنرز إدارة الصندوق.
3. يُتوقع بدء التطوير في الربع الأخير من 2026، في الرياض وجدة والدمام والخبر ومكة المكرمة والمدينة المنورة.
4. يعتمد الصندوق نموذج "التطوير حسب الطلب" المدعوم بعقود إيجار طويلة الأجل مع أصحاب العمل.
5. تؤوي "منزل" أكثر من 30 ألف عامل لأكثر من 250 شركة في أكثر من 30 مدينة سعودية.